小王目前在杭州市一家網站小程序公司已經工作三年了，想自己創業開一家網站科技公司，但是目前資金缺口有150萬左右的啟動資金，目前也沒啥存款，名下是即無車又無房的；于是，小王就提出“父母名下有房，我可以抵押他們的房產申請抵押貸款嗎”?

　　那么，問題來了，抵押父母名下的房產，需要具備哪些條件呢？

　　1)個人條件：

　　借款人與父母屬于合法直屬關系；

　　借款人有穩定的經濟收入與信用情況良好；

　　2)房產條件：

　　擁有有效并合法的購房合同以及房屋產權；

　　房屋需要符合抵押條件

　　獲得父母（房屋產權人）的授權；

　　抵押父母名下房產，必須父母出面簽署房產抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產權人簽字確認辦理抵押；

　　如果上述條件都符合，抵押服務名下房產該如何操作呢？

　　根據小王的情況，在征求他父母同意之后，希望能通過父母名下的房產申請一筆抵押貸款，這套房子目前市場評估價800萬，房產證已辦理；

　　1）根據小王的需求，為其定制的方案，（確定父母房產評估價為800萬）

　　房產評估價格：800萬

　　貸款額度：150萬（低成數）

　　貸款年限：3年（到期無本續貸）

　　還款方式：先息后本，隨借隨還

　　年利率：4.35%

　　2）方案確認后，小王與其父母準備資料前往銀行辦理手續及貸款申請；

　　3）銀行出批復，等待放款即可，一般抵押之后5個工作日內放款；

　　抵押父母名下的房產申請貸款其實蠻常見，此前接到過不少此類咨詢，這些案列都是有個共同的前提，那就是要征求房屋產權所有人的同意與授權。