現在社會很多人會選擇房屋抵押貸款用于個人消費、公司經營等，以便緩解資金壓力。那么，很多人比較關心的一個問題就是房屋抵押貸款的利率一般是多少？能貸多少錢？其實，決定利率的因素有很多，貸款年限、貸款額度、貸款用途、貸款機構等等，這些都影響到貸款利率。

　　就拿央行發布的2021年最新基準利率來說：

　　一年以下（含一年）利率為3.85%；

　　一年至五年(含五年)利率為4.65%;

　　五年以上為4.65%。

　　如果貸款人抵押房產的用途是企業經營，那么貸款利率是根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。

　　如果貸款人抵押房產的貸款用途是個人消費，那么貸款利率一般執行基準利率上浮10%~30%。

　　總的來說，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。

　　相對于銀行來說，房產抵押的月利率低至0.43%，最高可貸1500萬，最長期限20年。

　　但每個人的情況不同，具體貸款額度，利率也是因人而異，大家可以免費咨詢下自己的利率。

　　房子抵押一般能貸多少？

　　1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%

　　2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

　　4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，貸款機構會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會降低貸款額度。

　　有意房屋抵押貸款的，可以提前免費咨詢下自己可以貸款的額度。

　　貸款買的房子能抵押貸款嗎？

　　貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：

　　1、抵押在銀行的房產為本人所有;

　　2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。

　　3，其次，你必須得有正當的職業以及穩定的收入，這樣才能具備如期按時按規定的償還每月的月供。

　　4，在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態。

　　房屋抵押銀行貸款流程？

　　1、提出貸款申請

　　借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

　　2、遞交貸款資料

　　遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

　　如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

　　3、看房評估

　　材料提交齊全后，銀行或機構根據抵押房屋進行實地勘察、評估。

　　4、報批貸款

　　房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至機構進行審批。

　　5、簽訂借款合同

　　借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續

　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

　　7、銀行或金融機構放款

　　相對來說，機構的放款時間比銀行快。

　　一般銀行貸款審批是7天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過1個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

　　以上就是房屋抵押銀行貸款利率一般是多少的相關內容，如果你還有疑問，可以微信或電話聯系客戶經理，獲取進一步溝通。